Heerlijk en fijn wonen in dit semi-gemeubileerd 4-kamer doorzonhuis, midden in de gezellige wijk Dorrestein.

Dit prettig ingedeelde gezinshuis beschikt over 3 ruime slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer met eethoek, een verzorgde open keuken, ruime tuin, zolderkamer met dakkapel én 10 zonnepanelen.

Wat wonen op deze locatie ook zo fijn maakt, is dat alle denkbare voorzieningen in de buurt zijn.  

Door de ideale ligging van de woning, hoeft u niet ver te reizen voor alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand 2 winkelcentrums Dorrestein en Reigerhof, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Een kleine 10 minuten fietsen kunt u uitgebreider winkelen in winkelcentrum Alexandrium. In de directe omgeving van de woning treft u tevens het openbaar vervoer, NS station, het oude dorp, diverse gastouders, kinderopvangen, basisscholen en recreatiemogelijkheden. Ook met de auto bent u snel op weg. Slechts enkele autominuten verwijderd van diverse uitvalswegen.

De indeling:

Entree met tochtportaal.

Begane grond:

De ruim en lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een gezellige zit- en eethoek met leuk uitzicht over de tuin. De woonkamer heeft een uitermate prettige lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden.

Naast de eethoek is de open keuken. De keuken heeft een nette uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een  keramische kookplaat, afzuigsysteem, combi-oven en veel kastruimte. Vrijstaand een koel/vriescombinatie die in 2022 is aangeschaft. Boven de deur naar de tuin een afdakje. Het droog stallen en plaatsen van de prullenbak is hier mogelijk.

Vanuit de keuken toegang tot de diepe tuin van 11 meter, gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een achterom en ruime stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen en/of opladen van uw (elektrische) fietsen, scooter en/of motor.

De tuin is betegeld, onderhoudsvriendelijk en biedt ruimte voor een gezellige zitgelegenheid met loungestoelen en een tafel.

Via de woonkamer de deur naar de trapopgang. Op de begane grond naast de trapopgang een trapkast en apart het toilet met fonteitje.

1^ste verdieping:

Middels de overloop toegang tot alle vertrekken op de verdieping.

De eerste deur aan de linkerzijde van de overloop is van de bergkast. Rechts hiervan de royale master bedroom, voorheen 2 slaapkamers. De slaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een nette 2 persoons boxspring en biedt ruimte voor plaatsing van 2 nachtkasten, een ladekast én kledingkast.

Links van de master bedroom, aan de achterzijde van de woning, de 2^de slaapkamer. Deze kamer heeft een ingebouwde kast met veel opbergruimte, een ladekast en een slaapbank. De kamer is van goed formaat en leent zich perfect uit voor een 2^de slaapkamer.

De laatste vertrek op de 1^ste verdieping is de volledig betegelde moderne en fraaie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator.

2^de verdieping

De 2^de verdieping bereikt u middels de trap links van de badkamer. Via de overloop de opstelling van de cv ketel en voorzolder die ingericht is als wasruimte met wasmachine, aanrecht met wasbak en watervoorziening. Door de gunstige indeling komt u geen ruimte te kort om hier tevens de was op te hangen.

Ook ruimte om spullen op te bergen komt u hier niet te kort. Extra opbergruimte kunt u vinden in de knieschotten van het dak die middels een schuifsysteem te openen zijn.

Aan de andere kant van de overloop de 3^de en tevens laatste slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over veel ruimte en licht mede dankzij het dakkapel en dakraam. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig achter de schotten. 
De kamer is geheel naar wens in te richten als slaapkamer, zolderkamer voor opslag, logeer-, hobby- of werkkamer. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van 10 zonnepanelen die de woning van voldoende energie voorzien wat resulteert in lage energiekosten op jaarlijkse basis.

Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Het huis is geheel v.v. dubbel glas in houten en kunststof kozijnen. Het huis heeft Energielabel C. Na plaatsing van de 10 zonnepanelen is er geen nieuwe meting geweest, maar de zonnepanelen dragen bij aan de verduurzaming van de woning, een lagere energie-index en dus een betere label!

Hoogtepunten:
– Woonoppervlak 106m2;
– Per 1 augustus 2025 beschikbaar;

– Semi gemeubileerd;

– Beschikbaar voor onbepaalde tijd: minimum 12 maanden;

– Waarborgsom 2 maanden huur;

– Huurprijs is excl.  servicekosten € 90, excl.gas/ water/licht, TV/internet en gemeentelijke belastingen;

– Volledig dubbelglas;

– Energielabel C;

– Dakkapel;

– Zonnepanelen (10 stuks);

– Registratie verplicht;

– Niet geschikt voor delers;

– Geen huisdieren;

– Geen rokers;

– Geen studenten.

Benieuwd geworden naar de woning en graag in het echt bekijken?
Neem contact met ons op via 010 32 16 173. Wij laten u deze woning graag van binnen zien!

Unieke split-level benedenwoning aan het water van 99m² aan de IJburglaan!

Uniek wonen aan het water? Deze ruime en moderne benedenwoning van 99 m² biedt een exclusieve woonervaring met een split-level indeling, twee zonnige terrassen en een eigen ligplaats voor een boot. Gelegen aan de IJburglaan met 2 slaapkamers, jacuzzi, parkeerplaats in de ondergelegen garage en gemeenschappelijk fietsenstalling.

Indeling
• Benedenverdieping: Ruim en lichte woonkamer met fantastisch uitzicht op het water.
• Begane grond: Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Luxe badkamer met ruime inloopdouche en jacuzzi. Apart een washok met wasmachine, droger en opbergmogelijkheden.
• Verdieping: Twee slaapkamers van goed formaat, beide met uitzicht op het water.

Buitenruimte
Twee zonnige terrassen op het Zuidwesten:
• Beneden: Direct aan het water, met mogelijkheid om een boot aan te meren.
• Boven: Perfect voor ontspanning en genieten van de zon.

Omgeving
Op korte loopafstand vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, horecagelegenheden, speeltuinen en sportclubs. De haven van IJburg, met gezellige barretjes biedt een levendige sfeer en stadsstrand Blijburg ligt vlakbij.
IJburg heeft voor ieder wat wils: strandliefhebbers kunnen op zomerse dagen genieten bij stadsstrand Blijburg of het groene Diemerpark. Terrasgangers kunnen terecht bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland.
Het winkelcentrum van IJburg ligt om de hoek en voorziet in alle dagelijkse behoeften. Hier vind je grote supermarkten, HEMA, een bloemenwinkel, Action, diverse ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A10 en de uitstekende OV-verbinding ben je binnen 10 minuten met tram 26 op Amsterdam Centraal.

De huurprijs is inclusief parkeerplaats, exclusief de kosten voor warmte, water, elektriciteit, tv, internet en gemeentelijke heffingen.

Hoogtepunten:
– Huurprijs € 2.550 incl. parkeerplaats, excl. warmte/w/l, tv en internet;
– Deels gestoffeerd, met inbegrip van de kasten;
– Woonoppervlakte 99 m²;
– Per direct beschikbaar;
– Beschikbaar voor min. 12 maanden max. 36 maanden;
– Huurcontract model C, diplomatenclausule;
– Fantastisch uitzicht op het water;
– Luxe badkamer met jacuzzi;
– Eigen ligplaats voor een boot;
– Parkeerplaats;
– Afgesloten fietsenstalling;
– Wasmachine en droger aanwezig;
– Twee zonnige terrassen waarvan één direct aan het water;
– Perfecte OV-verbinding: tram 26 brengt je in 10 min naar Amsterdam Centraal.

Deze woning biedt alles wat je zoekt: rust, comfort en een prachtige ligging aan het water. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!