Op 14 november 2023 heeft de Eerste Kamer ingestemd met het wetsvoorstel vaste huurcontracten, een initiatief van Kamerleden Nijboer (PvdA) en Grinwis (ChristenUnie). Een opvallende verandering is de afschaffing van tijdelijke huurovereenkomsten voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimten. Wat betekent dit voor huurders en woningverhuur?
Sinds 1 juli 2024 is de nieuwe wet van kracht, samen met het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Het overgangsrecht heeft ervoor gezorgd dat bestaande tijdelijke huurovereenkomsten niet direct werden beïnvloed tot 1 juli 2024. Voor bestaande tijdelijke contracten die vóór 1 juli zijn afgesloten, blijft de oorspronkelijke einddatum van kracht. Bij verlenging van deze contracten wordt het huurcontract omgezet in een contract voor onbepaalde tijd.
Met de aangenomen wet is het in principe niet meer mogelijk om tijdelijke huurovereenkomsten te sluiten. Of het nu gaat om zelfstandige woonruimten of kamers, is het enkel in uitzonderlijke gevallen mogelijk tijdelijke huurcontracten te sluiten zonder huurbescherming. Deze verandering is voortgekomen uit de wens huurders meer stabiliteit en zekerheid te bieden over hun woonsituatie. Huurcontracten van bepaalde duur blijven in sommige gevallen mogelijk, zoals voor studenten of mensen met een urgente woningbehoefte. Deze uitzonderingen worden nader uitgewerkt in een Algemene Maatregel van Bestuur (AMvB).
Ondanks de algemene afschaffing van tijdelijke huurovereenkomsten zijn er enkele uitzonderingen waarin tijdelijke verhuur nog steeds mogelijk is. Het gaat onder andere om specifieke situaties, zoals herintrek door de verhuurder of voormalige huurder, doelgroepencontracten voor dringend eigen gebruik, korte verhuurperiodes zoals vakantieverhuur en verhuur op basis van de Leegstandwet.
Ondanks de veranderingen biedt de wet nog steeds ruimte voor tijdelijke verhuur, zij het onder strikte voorwaarden. Terwijl huurders meer bescherming krijgen, moeten particuliere verhuurders en woningcorporaties zich aanpassen aan nieuwe regels. Het is van belang dat verhuurders en verhurende partijen op de hoogte blijven van deze ontwikkelingen. Bij Waarts Makelaars staan we altijd voor u klaar om u te informeren over de nieuwste ontwikkelingen op de huurmarkt en u te ondersteunen bij het doorgronden van het voortdurend veranderende huurbeleid. We zorgen ervoor dat u volledig op de hoogte bent, zodat u met zekerheid weloverwogen beslissingen kunt nemen.
Meld u aan voor onze nieuwsbrief
Waarts Makelaars
Julius Pergerstraat 17
1087 KN Amsterdam
